Informacje
- Zgodnie z obowiązującymi przepisami, dokonanie czynności notarialnej może odbyć się jedynie w sytuacji, gdy strona czynności nie ma zastrzeżonego numeru PESEL. Jeżeli osoba biorąca udział w czynności ma zastrzeżony numer PESEL, to przed jej dokonaniem niezbędne jest anulowanie zastrzeżenia. Można tego dokonać przy pomocy aplikacji mObywatel, bądź we właściwym Urzędzie Miasta/Gminy.
- Osoby uczestniczące w czynności notarialnej powinny mieć ze sobą dokument tożsamości ze zdjęciem (dowód osobisty, paszport, karta pobytu). W sytuacji, gdy strona działa przez pełnomocnika, należy dostarczyć wypis aktu notarialnego, obejmującego pełnomocnictwo.
- Za wynagrodzenie notariusza odpowiedzialne są solidarnie strony czynności - kto poniesie koszty zależy jedynie od ustaleń poczynionych między nimi, natomiast obowiązek podatkowy ciąży na podatnikach tego podatku.
- Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego jest wymagane, jeżeli sprzedający nabył przedmiot umowy w drodze dziedziczenia, zapisu, dalszego zapisu, polecenia testamentowego, darowizny, polecenia darczyńcy, zasiedzenia, nieodpłatnego zniesienia współwłasności, zachowku, jeżeli uprawniony nie uzyskał go w postaci uczynionej przez spadkodawcę darowizny lub w drodze dziedziczenia albo w postaci zapisu nieodpłatnej: renty, użytkowania oraz służebności dokonanej po 1 stycznia 2007 roku; przy czym zaświadczenie z Urzędu Skarbowego odnośnie nabycia w drodze dziedziczenia zawsze jest wymagane. Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego jest potrzebne niezależnie od tego, czy osoba dziedzicząca czy obdarowana jest zwolniona od podatku lub nastąpiło przedawnienie.
- Warto upewnić się przed zawarciem umowy sprzedaży lokalu / nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, że zbywca jest z niego wymeldowany, bowiem jeżeli tego nie zrobi, to nowy właściciel może być zmuszony do przeprowadzenia procedury administracyjnej związanej z wymeldowaniem osób, które opuściły lokal, a się nie wymeldowały. Z samych względów formalnych wymeldowanie nie jest jednak konieczne do zawarcia umowy. Jeśli nabywcy wyrażają zgodę na późniejsze wymeldowanie, to nie ma przeszkód, aby taki zapis znalazł się w akcie notarialnym. Podobna sytuacja dotyczy rozliczenia kosztów eksploatacyjnych - jest to kwestia umowy między stronami czynności.
